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（中央社台北11日電）隨著中國大陸官方要求控制新增房貸成長，大陸銀行業正緊縮購屋和開發貸款。大陸房地產專家認為，融資恐成為許多房企今年首要難題，問題可能在下半年集中爆發。
大陸央廣網今天報導，據中國人民銀行（大陸央行）統計，大陸2016年新增房地產貸款人民幣5.7兆元，年增57.9%。大陸多家銀行近期已緊縮抵押貸款，部分銀行承作的二套房貸款期限最長不超過25年。
報導引述分析人士指出，信貸緊縮一旦波及新屋，將影響開發商的銷售回款速度，進而限制公司現金流。業界人士表示，開發商申請的房地產開發貸款審核日益嚴格。
中原地產首席分析師張大偉說，從2016年第4季開始，部分房地產企業融資壓力確實明顯加大，但尚未直接影響企業的經營狀況。
但他認為，今年下半年對房企融資能力是重大考驗。「從長期來看，特別是17年下半年隨著銷售的降溫，可能問題會集中地爆發。」
張大偉指出，偏穩健、中性的信貸政策是決定今年大陸房市平穩的最關鍵變量。如果有企業過去1年多拿了「地王」，做了過多的槓桿，後續可能面臨較大的資金壓力。1060211
是反思，還是徹底逆轉？
就在幾周前，華爾街的分析師們還在忙著上修經濟預測；他們預計，美國總統川普將全面改革公司稅制，放鬆監管，並實施新的財政刺激。上任兩周以來，這位總統的注意力主要放在移民和貿易問題上，促使部分銀行的分析師開展重新評估，回到大選前擔心川普會對市場和美國經濟成長產生不確定影響的局面。
「大選之後，投資者、企業和消費者情緒的樂觀轉變，他們認為減稅和放鬆監管的可能性要高於限制貿易和移民的可能性，」Alec Phillips等高盛經濟學家在上周末發表的研究報告中寫道。「一年中的一個月過去了，風險平?並沒有我們認為的那樣樂觀。」
對於為什麼要更加謹慎，高盛的Phillips提到了三個主要原因。
1.歐巴馬醫改法案之爭成為未來事件趨向的信號
共和黨人在替代《平價醫療法案》方面付出的 艱苦努力或許是一種常態，而非例外。對於期望共和黨控制的國會能夠推進包括稅改和財政刺激在內的全面議程的投資者而言，這可能令人失望。
「國會中的共和黨人最近在推動廢除歐巴馬醫改法案方面遇到的困難，對於在稅改或基礎設施融資方面快速達成協議並不是一個好兆頭，這鞏固了我們的觀點：如果有財政刺激措施，那麼很可能會是2018年的事了，」Phillips說。
2.政黨的兩極分化日益嚴重
川普簽發行政命令，暫停向七個以穆斯林為主的國家發放簽證。這一命令在華盛頓引發強烈抵制，幾乎無助於彌合共和黨和民主黨之間的裂痕，令跨黨合作前景變得更為遙遠。
「雖然在大選後，兩黨看似有可能在一些問題上展開合作，但政治環境似乎和以往一樣分化嚴重，表明許多需要不能不逛兩黨支持的問題可能會面臨重大障礙，」Phillips說。「雖然我們並不指望某個領域的全面監管改革會成為法律，但從近期的事態發展來看，即使是漸進性改革在參議院獲得通過的可能性也下降了。」
3.市場受到干擾的可能性切實存在
對於華爾街和美國企業界而言，川普對移民和貿易問題的關注可能不只是令人失望，它可能具有明顯的破壞性。
「川普政府最近的一些行政行動提醒著人們，這位美國總統可能會信守關於貿易和移民問題的競選承諾，其中一些可能會破壞金融市場和實體經濟，」Phillips總結道。
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